Avrupa’da 2017 yılı Gayrimenkul Sektörü Genel Görünüşü
Önümüzdeki dönemin jeopolitik belirsizliklerine rağmen, Avrupa gayrimenkul sektörünün geleceği, destekleyici ekonomik zemin ve güçlü piyasa duyarlılığı göz önüne alındığında olumlu görünmektedir. Hatta 2008 krizinden en çok etkilenen İspanya dahi hızlı bir geri dönüş yaparak, bölgedeki istikrarlı yatırım noktalarından biri olarak öne çıkmaktadır.
“ Almanya Avrupa’nın 1 numaralı sığınılacak limanı olarak İngiltere’nin yerini aldı”
Kurumsal yatırım şirketleri Almanya’nın kazanan lokasyonlardan biri olduğundan emin ve bu düşüncelerinde yalnız değiller. Almanya’daki işlem hacmi, özellikle de Londra piyasasının sakinleşmesi ile birlikte, 2012 yılından beri ilk kez 2016 yılında İngiltere’nin önüne geçti. Amerikan özel sermaye şirketi Colony Capital’in CEO’su ve aynı zamanda Trump’ın başdanışmanlarından olan Thomas Barrack, Avrupa’nın bir bütün olarak büyük fırsat sunduğuna inanıyor. Kendi firması Almanya’yı, özellikle de Berlin’i ve İrlanda gibi pazarları hedeflemekte.
İspanya da önümüzdeki seneler için güçlü bir seçenek olarak karşımıza çıkmakta. Yeni oluşan siyasal istikrarı takiben, ülke Avrupa’daki en belirsiz ülke pozisyonundan en istikrarlı ülke pozisyonuna geçiş yaparak sürdürülebilir bir büyüme göstermekte.
Avrupa’nın geleceğini çevreleyen pek çok politik ve ekonomik belirsizliğe rağmen, gayrimenkul sektörü diğer ana pazarlara göre daha hareketli. Ancak Brexit, Avrupa'nın gayrimenkul haritasını yeniden şekillendireceğe benziyor.
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık
Yatırım yolu ile Türk Vatandaşlığı 12 Ocak 2017 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik ile birlikte 3 sene boyunca elde tutmak kaydıyla, en az 250.000 dolar tutarında gayrimenkul alan ve yine 3 sene boyunca çekmemek koşuluyla Türk bankalarına 500.000 dolar yatıran yabancı ülke vatandaşlarına Türk Vatandaşı olabilme hakkı tanınmıştır. 15 Temmuz darbe girişiminin ardından yabancılara gayrimenkul satışında meydana gelen yavaşlama nedeniyle, hükümet bu yeni politikanın yabancı alıcıları teşvik edeceğini ve çekeceğini ummaktadır.
https://www.ketencilaw.com/turkey-citizenship.html
Yeni Türk Temyiz Sistemi
20 Temmuz 2016’da, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca yeni temyiz sistemi kapsamında Türkiye’de “İstinaf Mahkemeleri” faaliyete başlamıştır. Bu bağlamda, öncelikli olarak büyük şehirlerde 7 adet Bölge Adliye Mahkemesi kuruldu. (İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Erzurum, Gaziantep, Samsun). Ancak ilk derece mahkemelerinin 20 Temmuz 2016 öncesi verdiği kararlar önceki temyiz sistemine tabi olacaklar.
https://www.ketencilaw.com/new-turkish-appeal-system.html
EB-5 Yatırımcı Vizesi / Yeşil Kart Programı
EB-5 yatırımcı vizesi, Amerika’da doğrudan yatırım yapmayı veya istihdam yaratan bir iş kurmayı düşünen yabancı girişimcilere yeşil kart seçeneği sunuyor.
Bu programı düzenleyen yasa, ilk planlandığı şekliyle 30 Eylül 2015 tarihinde sona erecekti ancak birkaç defa yürürlüğü uzatıldı. 16 Aralık 2015'te sona erecek olan en son yürürlük uzatımından önce, ABD Kongresi EB-5 programını yenilemek üzere çeşitli göçmenlik yasa önergeleri geliştirmekteydi. Bu kapsamda Kongre’ce, aşağıdakiler gibi bazı değişiklikler görüşüldü:
- Minimum sermaye gerekliliği, yüksek işsizlik bölgeleri için 800.000 ABD dolarına ve diğer bölgeler için de 1.200.000 ABD dolarına çıkarılacaktı.
- “Hedeflenen istihdam alanı” tanımı, önemli büyükşehir bölgelerini kapsamdan çıkartacak şekilde düzeltilecekti.
- Yatırımcılar için daha emin ve önceden öngörülebilir bir vize başvuru süreci sağlamak adına, EB-5 sermaye yatırım projeleri ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri’nin (USCIS) ön onayına bağlı kılınacaktı.
Önerilen değişiklikler hakkında bir çok tartışma yaşandığı için, halihazırda EB-5 programı 30 Eylül 2016’ya kadar, hiç bir değişiklik yapılmadan yenilenmiş durumdadır, böylelikle taslaktaki belirli konular üzerinde daha fazla mutabakat, görüşme ve çalışmaya ihtiyaç olduğu anlaşılmaktadır.
EB-5 sektör üyelerinin, bu sektörün tüm oyuncularını koruyacak şekilde anlamlı reformlar yapmak üzere bir fikir birliğine varıp varmayacağı önümüzdeki aylarda belli olacaktır.
https://www.ketencilaw.com/us-eb- 5-program.html
Türk Enerji Haberleri
Türkiye’nin Azerbaycan Büyükelçisi, Trans-Anadolu Doğalgaz Boru Hattı Projesinin planlanan zaman çizelgesinin önünde ilerlediğini ve büyük ihtimalle hedeflenen tarih olan 2018’den önce tamamlanacağını duyurdu. Trans-Anadolu Doğalgaz Boru Hattı Projesinin, doğal gazı öncelikle Türkiye’ye getirmesi, diğer Avrupa ülkelerine de Trans-Adriyatik Boru Hattı aracılığıyla tedarik etmesi öngörülmektedir.
Milletlerarası Tahkim Divanı, Türkiye ile İran arasındaki ücret farkı ihtilafına ilişkin olarak, İran’ı 1.9 milyon dolar tazminat ödemeye mahkum ederek Türkiye lehine karar vermiştir. 2012’de Türkiye İran’ı, 2011 ile 2015 arasındaki dört yıllık süre boyunca gaz alımlarındaki fazla fiyatlama için dava etmişti.
İki ülke ayrıca, İran’dan Türkiye’ye gönderilen gaz ücretlerinde yüzde 13.3 değerinde bir indirimde anlaşmışlardır.
Önümüzdeki 25 yıl içinde enerji artışına damga vuracak yenilenebilir enerji kaynakları: Uluslararası Enerji Acentesi
Uluslararası Enerji Acentesi Başkanı, petrol sektöründeki ciddi durgunluk ile ilgili uyarılarda bulunurken yenilenebilir enerji sektörünün, önümüzdeki 25 yıl içerisinde tüm sektörler arasında en fazla büyüme gösterecek sektör olacağını belirtti. Ek olarak, “Başarılı yenilenebilir enerji politikalarının yürütülmesi ve beraberinde Çin ve Amerika’dan gelen destek ile yenilenebilir enerji ücretlerindeki azalmanın devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Türkiye’deki Yeni Japon Yatırımları
Birçok Japon şirketi, son dönemde yatırım için Avrupa’ya, Ortadoğu’ya ve Kuzey Afrika pazarlarına açılan kapı olarak görülen Ege illerine ve özellikle İzmir’e odaklanmış durumda. Bu bölgeye yatırım yapanlar arasında Japon gıda devi Nippon Ham, otomativ yedek parçaları üreticisi Denso Corp ve Yanmar Corp ve Aliağa bölgesinde 30 milyon dolarlık yatırımla fabrika kuran Japan’s Sun Chemical bulunuyor. Ayrıca, Ege bölgesindeki büyük şirketlerden biri olan İnci Holding, ve Japan’s GS Yuasa Corp., ortaklaşa araç pilleri üretimi için araştırma ve geliştirme faaliyetleri yürütmek üzere bir anlaşmaya vardılar.
